建売物件の塗装目安
2025/08/11
建売住宅の外壁塗装は、一般的に築10年から15年を目安に検討が必要です。外壁材の種類や立地環境によって劣化の進行具合が異なるため、専門業者による診断を受け、適切な時期にメンテナンスを行うことが大切です。
〜外壁塗装の時期と目安〜
築10年から15年:
建売住宅の外壁塗装の一般的な目安は築10年から15年です。外壁材の塗膜が劣化し、防水機能が低下するため、この時期に塗り替えを検討する必要があります。
外壁材の種類:
窯業系サイディング:建売住宅で最も多く使われる外壁材です。シーリング材の劣化も考慮し、10年程度でメンテナンスを検討しましょう。
金属系サイディング:モダンなデザインの住宅に多く使われます。10～15年程度でメンテナンスが必要です。
立地環境:
海沿いの地域:塩害の影響で外壁の劣化が早まるため、早めのメンテナンスが必要です。
寒暖差の激しい地域:凍害による影響も考慮が必要です。
その他:
日当たりの良い場所や、日陰になる場所など、環境によって劣化の進行具合が異なるため、総合的に判断する必要があります。
〜外壁塗装のサイン〜
チョーキング:
手で触ると白い粉が付着する現象です。塗膜の劣化が進んでいるサインです。
ひび割れ:
外壁にひび割れが発生している場合、雨漏りの原因になるため、早めのメンテナンスが必要です。
シーリングの劣化:
サイディングのつなぎ目にあるシーリング材が劣化している場合、外壁材の劣化よりも先にメンテナンスが必要です。
カビやコケの発生:
外壁にカビやコケが発生している場合、湿気が多い状態が続いているため、外壁の劣化を早める可能性があります。
〜外壁塗装を検討する際の注意点〜
複数社で見積もりを取る:
複数の業者から見積もりを取り、工事内容、塗料、保証内容などを比較検討しましょう。
ドローンでの点検:
ドローンによる点検で、外壁の状態を詳細に把握できます。
付帯部の塗装:
外壁だけでなく、雨樋や破風板などの付帯部の塗装も同時に行うことで、家全体の保護につながります。
塗料の種類:
塗料の種類によって耐久性や機能性が異なるため、予算や目的に合わせて選びましょう。
保証内容:
塗装工事後の保証内容も確認し、安心して工事を依頼できる業者を選びましょう。
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