外壁診断のその他注意箇所について
2026/01/14
こんにちは、本日ブログを担当させて頂きます髙根澤です。
本日は、外壁診断のその他注意箇所について説明していきます。
-その他の注意箇所-
劣化事象が発生しやすい箇所は、筋かいなどを用いた耐力壁が配置されることの多い、外壁面の両端部ならびに中央部です。耐力壁には地震時に大きな力がかかり、そのひずみが外壁にも伝わるためです。基礎や土台に劣化事象等が生じている場合は、その周辺の外壁に劣化事象等が生じやすくなっています。基礎や土台の劣化・損傷は、外壁に想定外の力を加える要因になります。
樋の破損が生じている場合は、その周辺の外壁に劣化が生じやすくなっています。
診断は晴天・曇天時に行いますが、雨天時に樋から雨水が飛び出して外壁にかかっている状態をイメージして調査します。
窯業サイディングやALCでは材料端部の劣化、金属サイディングや金属板では小口、水切り部分の錆にも注意します。
開口部まわりは、ひび割れが発生しやすく雨水が浸入しやすい部分です。モルタル壁では、ひび割れが雨漏りにつながる可能性が高くなります。室内から確認して、窓台・敷居の雨漏りの跡や腐食、窓枠周辺の水染みなどがある場合は、外壁からの雨漏りを疑います。雨樋の周辺に詰まりがある場合は、固定金具から雨水が浸入しやすくなります。
住宅瑕疵担保責任保険協会の調査によると、軒の出のない建物では、軒の出のある建物に比べて雨漏り件数が5倍にもなることが確認されています。軒の出がないもしくは少ない部分の外壁調査には注意が必要です。外壁の検査は、基礎や屋根の検査と同時に行うと効率的です。
次回は屋根の診断について説明していきます。
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