バルコニーの診断について
2026/01/28
こんにちは、本日ブログを担当させて頂きます髙根澤です。
本日は、バルコニーの診断について説明していきます。
バルコニーの診断
バルコニー（庇付きのベランダを含む）には2つの種類があります。
1つは、建物の構造と一体となった造作バルコニーです。
もう1つは、外壁に金属製のブラケットを介して接続したアルミ製の外付けバルコニーです。
造作バルコニーの診断では、建物との接続部や床のぐらつき、防水層の劣化やひび割れ、欠損などを確認します。
造作バルコニーの床防水は、FRP防水またはシート防水にて行われます。床の除水材は、経年劣化あるいはバルコニー内の歩行や地震による振動などで、ひび割れが発生することがあります。バルコニーの下に部屋がある場合、ひび割れから室内に漏水する恐れがあります。
バルコニーでは手すり壁上部の笠木部分も雨水が浸入しやすい部位です。腰壁の外壁材の劣化状態を確認し、劣化が認められるときは笠木を取り外して下地の木材と外壁材の劣化の確認を行います。劣化が認められるときは補修が必要です。バルコニーに出入りする掃き出しサッシの下は、防水層の立ち上がりが少ない箇所です
シーリングと防水立ち上がりの劣化による雨水浸入のリスクが高い場所なので、特に注意が必要です。
バルコニーの手すり壁と建物の外壁が接合している箇所は、立体的になっているため、下地の防水紙を連続して施工するのが困難な部位です。雨水の浸入が多いので、特に注意が必要です。
笠木の劣化や隙間、防水シールの劣化、排水口の詰まり、排水口からの水漏れなどの確認を行います。ほこりや泥、枯れ葉などが詰まって排水口の流れが悪くなると、大雨の際にバスルコニー全体がプール状態になり、室内に雨水が浸入することになります。定期的な清掃・点検が必要です。バルコニーの室内側となる内壁や1階天井にも、漏水跡のシミがないことを確認します。異常があるときは、雨水浸入部位と原因の調査を行い、補修工事を提案します。
次回は、外装材の種類とメリット・デメリットとメンテナンス時期ついて説明していきます。
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